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新政加碼，一片哀鴻。
好在今天“築夢人才”政策裂開的一道縫，給地產人些許安撫。
不論如何，基調已定。
6.25新政算是搭好瞭毛坯，6.27細則算是做好瞭裝修，鍛造瞭“全國最嚴”的光環，刺痛著長沙地產玩傢們最重要的兩個命門：價格與買傢。
也許還要加上一條：土地。
無怪乎有人說，一首《涼涼》已經唱起。
但是，地產人真需要這樣悲觀嗎？
我看未必。
1.
地產沒得玩？
怎麼可能日本溫室御葡萄｜日本溫室御葡萄批發！
首先要搞清楚的，雖然動輒自詡城市面貌塑造者、生活方式提供商，但地產說到底隻是一樁買賣，虧本的事沒人做也不長遠。
以前七八千，現在一萬二，白得5000的“紅利”，所以從一定程度上說，最沒資格發“無fxxk說”朋友圈的，就是這幫老項目。
何況，捫心自問，你們中有幾個沒有主動或被動的小動作？
那些看起來雞肋的限價地，熙熙攘攘的競拍盛況，絲毫看不出無利可圖的前景。
當然，要說負面影響一點沒有也是假話，但是艱難如2014-2015年都熬過來瞭，不怕多遭這一回。
據稱某些項目盤客發現“蓄客死瞭五成”，聽上去淒慘無比，但是別忘瞭，此前的房客比可能是1:3，甚至是1:10。
少瞭一半，正好符合“申購人數不超過可售房源的1.5倍”的條款。
從理論上說，明年今日就是這五成“死客”的復活之時。一擁而上的交響和細水長流的絲弦，各有各的悅耳。
其實，長沙樓市的病灶在於，“二手房都比新房貴”。
什麼樣的洗腦動作和逼客煽動，能牛過這句？
所以不難理解，為何開刀最狠的是二手房中介，中槍最深的是投機取巧之人。
亂象之下，人心可畏。撥亂反正，必下重手。
其實對於誤傷的購房者來說，也用不著拉橫幅或者向誰跪地哀求，在未來一二手房價格倒掛現象緩解的時候，你會發現自己不僅渺小，還如此浮躁。
沒有回不去的農村，哪有留不下的長沙，隻有看不清路的自己。
2.
地產怎麼玩？
我不知道。
但一個判斷是，地產到瞭拼產品的時代。
以前賣六七千的時候，說產品是可笑的，野蠻生長的環境下，解決的僅僅是有和無的問題。
這兩年說品質也是不切實際的，一片瘋搶的市場裡，浮躁的雙方誰會真正關心？房企牽掛的是變現速度，購房人緊盯的是上車幾率。
6.25新政出臺，不僅是買賣層面的挑戰，更是品質提升機遇。
從開發層面說，想在限價地榨出更大的利潤，精裝幾乎是必選項。政府規定未來帶裝修住宅不低於70%，也是蠻“貼心”瞭。
2500封頂的精裝政策雖然給妄想渾水摸魚的樓盤一記暴擊，但問問老手就知道，利潤還是比較可觀的。
然而，絕大多數的購房者對精裝並不care，原因在於，以往的精裝做得……槽點太多，整改麻煩。
奇怪的是，房企們好像忽略瞭“6.7精裝細則”第二款第三條“……購房者主動要求個性化裝修，由購房者與開發企業商議，並另行簽訂協議”的表述。
個性化裝修，定然比工廠化的千篇一律更具品質，“另簽協議”也使得價格更具彈性空間。（如有誤讀，歡迎指正）
根據業主的選擇，在設計、用料、選材等全面超過標準方案，還用瞭新風地暖，造價上來瞭，為什麼不能多收一點？
正所謂，多一份耕耘，多一份收獲。
更何況，產品口碑會無形中增加品牌附加值與影響力，就像綠城那樣。
從購房者角度說，有限的房票選擇時無疑會更加理性，在配套條件逐漸大同的城市裡，產品品質將成為重要的參考依據。
隨著品味和需求的提高，不滿足於吃喝拉撒睡是必然的趨勢，比如，在剛需戶型裡，兒童房能否增大一點，好容得一個書桌？
所以，來自政府政策、房企開發以及客戶需求的有意或者無意的發力，長沙地產品質升級是大概率的事件。
問題在於，習慣在熊市中左右互搏、在牛市裡大快朵頤的地產人們，是否會習慣這種細嚼慢咽的生活？
系說2018·
你怎樣看待長沙6.25新政帶來的影響？
長期抬愛
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